Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 516 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 600,59 € | 49 600,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 305 € / mois | 141 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 280 € | 10 277 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 900 € | 9 753 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 516 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 048,69 € | 365 158,39 € | 9 285 951,31 € |
| Année 2 | 239 135,05 € | 356 072,03 € | 9 046 816,26 € |
| Année 3 | 248 580,28 € | 346 626,80 € | 8 798 235,98 € |
| Année 4 | 258 398,56 € | 336 808,52 € | 8 539 837,42 € |
| Année 5 | 268 604,67 € | 326 602,41 € | 8 271 232,75 € |
| Année 6 | 279 213,86 € | 315 993,22 € | 7 992 018,89 € |
| Année 7 | 290 242,11 € | 304 964,97 € | 7 701 776,78 € |
| Année 8 | 301 705,95 € | 293 501,13 € | 7 400 070,83 € |
| Année 9 | 313 622,58 € | 281 584,50 € | 7 086 448,25 € |
| Année 10 | 326 009,88 € | 269 197,20 € | 6 760 438,37 € |
| Année 11 | 338 886,46 € | 256 320,62 € | 6 421 551,91 € |
| Année 12 | 352 271,60 € | 242 935,48 € | 6 069 280,31 € |
| Année 13 | 366 185,47 € | 229 021,61 € | 5 703 094,84 € |
| Année 14 | 380 648,85 € | 214 558,23 € | 5 322 445,99 € |
| Année 15 | 395 683,54 € | 199 523,54 € | 4 926 762,45 € |
| Année 16 | 411 312,03 € | 183 895,05 € | 4 515 450,42 € |
| Année 17 | 427 557,83 € | 167 649,25 € | 4 087 892,59 € |
| Année 18 | 444 445,28 € | 150 761,80 € | 3 643 447,31 € |
| Année 19 | 461 999,76 € | 133 207,32 € | 3 181 447,55 € |
| Année 20 | 480 247,57 € | 114 959,51 € | 2 701 199,98 € |
| Année 21 | 499 216,16 € | 95 990,92 € | 2 201 983,82 € |
| Année 22 | 518 933,94 € | 76 273,14 € | 1 683 049,88 € |
| Année 23 | 539 430,52 € | 55 776,56 € | 1 143 619,36 € |
| Année 24 | 560 736,68 € | 34 470,40 € | 582 882,68 € |
| Année 25 | 582 882,68 € | 12 322,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 516 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.