Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 466 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 339,97 € | 49 339,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 515 € / mois | 140 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 280 € | 10 223 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 650 € | 9 702 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 466 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 839,92 € | 363 239,72 € | 9 237 160,08 € |
| Année 2 | 237 878,51 € | 354 201,13 € | 8 999 281,57 € |
| Année 3 | 247 274,12 € | 344 805,52 € | 8 752 007,45 € |
| Année 4 | 257 040,83 € | 335 038,81 € | 8 494 966,62 € |
| Année 5 | 267 193,29 € | 324 886,35 € | 8 227 773,33 € |
| Année 6 | 277 746,76 € | 314 332,88 € | 7 950 026,57 € |
| Année 7 | 288 717,03 € | 303 362,61 € | 7 661 309,54 € |
| Année 8 | 300 120,64 € | 291 959,00 € | 7 361 188,90 € |
| Année 9 | 311 974,67 € | 280 104,97 € | 7 049 214,23 € |
| Année 10 | 324 296,88 € | 267 782,76 € | 6 724 917,35 € |
| Année 11 | 337 105,77 € | 254 973,87 € | 6 387 811,58 € |
| Année 12 | 350 420,62 € | 241 659,02 € | 6 037 390,96 € |
| Année 13 | 364 261,35 € | 227 818,29 € | 5 673 129,61 € |
| Année 14 | 378 648,73 € | 213 430,91 € | 5 294 480,88 € |
| Année 15 | 393 604,44 € | 198 475,20 € | 4 900 876,44 € |
| Année 16 | 409 150,79 € | 182 928,85 € | 4 491 725,65 € |
| Année 17 | 425 311,24 € | 166 768,40 € | 4 066 414,41 € |
| Année 18 | 442 109,97 € | 149 969,67 € | 3 624 304,44 € |
| Année 19 | 459 572,19 € | 132 507,45 € | 3 164 732,25 € |
| Année 20 | 477 724,13 € | 114 355,51 € | 2 687 008,12 € |
| Année 21 | 496 593,06 € | 95 486,58 € | 2 190 415,06 € |
| Année 22 | 516 207,23 € | 75 872,41 € | 1 674 207,83 € |
| Année 23 | 536 596,11 € | 55 483,53 € | 1 137 611,72 € |
| Année 24 | 557 790,29 € | 34 289,35 € | 579 821,43 € |
| Année 25 | 579 821,43 € | 12 258,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 466 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 946 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 971 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.