Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 566 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 861,20 € | 49 861,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 095 € / mois | 142 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 280 € | 10 331 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 150 € | 9 805 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 566 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 257,36 € | 367 077,04 € | 9 334 742,64 € |
| Année 2 | 240 391,45 € | 357 942,95 € | 9 094 351,19 € |
| Année 3 | 249 886,29 € | 348 448,11 € | 8 844 464,90 € |
| Année 4 | 259 756,21 € | 338 578,19 € | 8 584 708,69 € |
| Année 5 | 270 015,89 € | 328 318,51 € | 8 314 692,80 € |
| Année 6 | 280 680,86 € | 317 653,54 € | 8 034 011,94 € |
| Année 7 | 291 767,02 € | 306 567,38 € | 7 742 244,92 € |
| Année 8 | 303 291,09 € | 295 043,31 € | 7 438 953,83 € |
| Année 9 | 315 270,34 € | 283 064,06 € | 7 123 683,49 € |
| Année 10 | 327 722,70 € | 270 611,70 € | 6 795 960,79 € |
| Année 11 | 340 666,94 € | 257 667,46 € | 6 455 293,85 € |
| Année 12 | 354 122,43 € | 244 211,97 € | 6 101 171,42 € |
| Année 13 | 368 109,39 € | 230 225,01 € | 5 733 062,03 € |
| Année 14 | 382 648,77 € | 215 685,63 € | 5 350 413,26 € |
| Année 15 | 397 762,43 € | 200 571,97 € | 4 952 650,83 € |
| Année 16 | 413 473,04 € | 184 861,36 € | 4 539 177,79 € |
| Année 17 | 429 804,20 € | 168 530,20 € | 4 109 373,59 € |
| Année 18 | 446 780,37 € | 151 554,03 € | 3 662 593,22 € |
| Année 19 | 464 427,09 € | 133 907,31 € | 3 198 166,13 € |
| Année 20 | 482 770,77 € | 115 563,63 € | 2 715 395,36 € |
| Année 21 | 501 839,00 € | 96 495,40 € | 2 213 556,36 € |
| Année 22 | 521 660,39 € | 76 674,01 € | 1 691 895,97 € |
| Année 23 | 542 264,68 € | 56 069,72 € | 1 149 631,29 € |
| Année 24 | 563 682,77 € | 34 651,63 € | 585 948,52 € |
| Année 25 | 585 948,52 € | 12 387,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 566 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 956 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.