Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 466 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 229,98 € | 68 229,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 758 € / mois | 194 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 280 € | 10 223 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 650 € | 9 702 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 069,65 € | 334 690,11 € | 8 981 930,35 € |
| Année 2 | 501 886,67 € | 316 873,09 € | 8 480 043,68 € |
| Année 3 | 520 359,46 € | 298 400,30 € | 7 959 684,22 € |
| Année 4 | 539 512,19 € | 279 247,57 € | 7 420 172,03 € |
| Année 5 | 559 369,85 € | 259 389,91 € | 6 860 802,18 € |
| Année 6 | 579 958,40 € | 238 801,36 € | 6 280 843,78 € |
| Année 7 | 601 304,75 € | 217 455,01 € | 5 679 539,03 € |
| Année 8 | 623 436,82 € | 195 322,94 € | 5 056 102,21 € |
| Année 9 | 646 383,46 € | 172 376,30 € | 4 409 718,75 € |
| Année 10 | 670 174,69 € | 148 585,07 € | 3 739 544,06 € |
| Année 11 | 694 841,59 € | 123 918,17 € | 3 044 702,47 € |
| Année 12 | 720 416,43 € | 98 343,33 € | 2 324 286,04 € |
| Année 13 | 746 932,57 € | 71 827,19 € | 1 577 353,47 € |
| Année 14 | 774 424,70 € | 44 335,06 € | 802 928,77 € |
| Année 15 | 802 928,77 € | 15 831,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 466 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 946 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.