Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 516 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 590,38 € | 68 590,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 850 € / mois | 195 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 280 € | 10 277 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 900 € | 9 753 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 626,62 € | 336 457,94 € | 9 029 373,38 € |
| Année 2 | 504 537,73 € | 318 546,83 € | 8 524 835,65 € |
| Année 3 | 523 108,09 € | 299 976,47 € | 8 001 727,56 € |
| Année 4 | 542 361,99 € | 280 722,57 € | 7 459 365,57 € |
| Année 5 | 562 324,54 € | 260 760,02 € | 6 897 041,03 € |
| Année 6 | 583 021,86 € | 240 062,70 € | 6 314 019,17 € |
| Année 7 | 604 480,97 € | 218 603,59 € | 5 709 538,20 € |
| Année 8 | 626 729,91 € | 196 354,65 € | 5 082 808,29 € |
| Année 9 | 649 797,77 € | 173 286,79 € | 4 433 010,52 € |
| Année 10 | 673 714,68 € | 149 369,88 € | 3 759 295,84 € |
| Année 11 | 698 511,89 € | 124 572,67 € | 3 060 783,95 € |
| Année 12 | 724 221,81 € | 98 862,75 € | 2 336 562,14 € |
| Année 13 | 750 878,01 € | 72 206,55 € | 1 585 684,13 € |
| Année 14 | 778 515,36 € | 44 569,20 € | 807 168,77 € |
| Année 15 | 807 168,77 € | 15 914,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 516 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 192 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.