Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 466 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 024,33 € | 56 024,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 771 € / mois | 160 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 280 € | 10 223 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 650 € | 9 702 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 724,26 € | 347 567,70 € | 9 141 275,74 € |
| Année 2 | 337 045,72 € | 335 246,24 € | 8 804 230,02 € |
| Année 3 | 349 834,68 € | 322 457,28 € | 8 454 395,34 € |
| Année 4 | 363 108,91 € | 309 183,05 € | 8 091 286,43 € |
| Année 5 | 376 886,85 € | 295 405,11 € | 7 714 399,58 € |
| Année 6 | 391 187,55 € | 281 104,41 € | 7 323 212,03 € |
| Année 7 | 406 030,92 € | 266 261,04 € | 6 917 181,11 € |
| Année 8 | 421 437,49 € | 250 854,47 € | 6 495 743,62 € |
| Année 9 | 437 428,65 € | 234 863,31 € | 6 058 314,97 € |
| Année 10 | 454 026,57 € | 218 265,39 € | 5 604 288,40 € |
| Année 11 | 471 254,32 € | 201 037,64 € | 5 133 034,08 € |
| Année 12 | 489 135,74 € | 183 156,22 € | 4 643 898,34 € |
| Année 13 | 507 695,68 € | 164 596,28 € | 4 136 202,66 € |
| Année 14 | 526 959,82 € | 145 332,14 € | 3 609 242,84 € |
| Année 15 | 546 954,97 € | 125 336,99 € | 3 062 287,87 € |
| Année 16 | 567 708,81 € | 104 583,15 € | 2 494 579,06 € |
| Année 17 | 589 250,14 € | 83 041,82 € | 1 905 328,92 € |
| Année 18 | 611 608,85 € | 60 683,11 € | 1 293 720,07 € |
| Année 19 | 634 815,92 € | 37 476,04 € | 658 904,15 € |
| Année 20 | 658 904,15 € | 13 388,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 466 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 946 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 592 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 070 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.