Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 366 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 818,74 € | 48 818,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 936 € / mois | 139 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 280 € | 10 115 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 150 € | 9 600 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 366 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 422,46 € | 359 402,42 € | 9 139 577,54 € |
| Année 2 | 235 365,58 € | 350 459,30 € | 8 904 211,96 € |
| Année 3 | 244 661,93 € | 341 162,95 € | 8 659 550,03 € |
| Année 4 | 254 325,45 € | 331 499,43 € | 8 405 224,58 € |
| Année 5 | 264 370,67 € | 321 454,21 € | 8 140 853,91 € |
| Année 6 | 274 812,66 € | 311 012,22 € | 7 866 041,25 € |
| Année 7 | 285 667,07 € | 300 157,81 € | 7 580 374,18 € |
| Année 8 | 296 950,18 € | 288 874,70 € | 7 283 424,00 € |
| Année 9 | 308 678,97 € | 277 145,91 € | 6 974 745,03 € |
| Année 10 | 320 871,01 € | 264 953,87 € | 6 653 874,02 € |
| Année 11 | 333 544,61 € | 252 280,27 € | 6 320 329,41 € |
| Année 12 | 346 718,79 € | 239 106,09 € | 5 973 610,62 € |
| Année 13 | 360 413,31 € | 225 411,57 € | 5 613 197,31 € |
| Année 14 | 374 648,73 € | 211 176,15 € | 5 238 548,58 € |
| Année 15 | 389 446,42 € | 196 378,46 € | 4 849 102,16 € |
| Année 16 | 404 828,58 € | 180 996,30 € | 4 444 273,58 € |
| Année 17 | 420 818,29 € | 165 006,59 € | 4 023 455,29 € |
| Année 18 | 437 439,55 € | 148 385,33 € | 3 586 015,74 € |
| Année 19 | 454 717,30 € | 131 107,58 € | 3 131 298,44 € |
| Année 20 | 472 677,50 € | 113 147,38 € | 2 658 620,94 € |
| Année 21 | 491 347,07 € | 94 477,81 € | 2 167 273,87 € |
| Année 22 | 510 754,03 € | 75 070,85 € | 1 656 519,84 € |
| Année 23 | 530 927,54 € | 54 897,34 € | 1 125 592,30 € |
| Année 24 | 551 897,82 € | 33 927,06 € | 573 694,48 € |
| Année 25 | 573 694,48 € | 12 128,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 366 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.