Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 266 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 788,40 € | 66 788,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 389 € / mois | 190 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 280 € | 10 007 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 650 € | 9 497 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 842,12 € | 327 618,68 € | 8 792 157,88 € |
| Année 2 | 491 282,68 € | 310 178,12 € | 8 300 875,20 € |
| Année 3 | 509 365,17 € | 292 095,63 € | 7 791 510,03 € |
| Année 4 | 528 113,20 € | 273 347,60 € | 7 263 396,83 € |
| Année 5 | 547 551,33 € | 253 909,47 € | 6 715 845,50 € |
| Année 6 | 567 704,89 € | 233 755,91 € | 6 148 140,61 € |
| Année 7 | 588 600,23 € | 212 860,57 € | 5 559 540,38 € |
| Année 8 | 610 264,66 € | 191 196,14 € | 4 949 275,72 € |
| Année 9 | 632 726,49 € | 168 734,31 € | 4 316 549,23 € |
| Année 10 | 656 015,08 € | 145 445,72 € | 3 660 534,15 € |
| Année 11 | 680 160,83 € | 121 299,97 € | 2 980 373,32 € |
| Année 12 | 705 195,30 € | 96 265,50 € | 2 275 178,02 € |
| Année 13 | 731 151,20 € | 70 309,60 € | 1 544 026,82 € |
| Année 14 | 758 062,47 € | 43 398,33 € | 785 964,35 € |
| Année 15 | 785 964,35 € | 15 496,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 266 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 741 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.