Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 166 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 067,61 € | 66 067,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 205 € / mois | 188 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 280 € | 9 899 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 150 € | 9 395 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 728,35 € | 324 082,97 € | 8 697 271,65 € |
| Année 2 | 485 980,72 € | 306 830,60 € | 8 211 290,93 € |
| Année 3 | 503 868,06 € | 288 943,26 € | 7 707 422,87 € |
| Année 4 | 522 413,75 € | 270 397,57 € | 7 185 009,12 € |
| Année 5 | 541 642,08 € | 251 169,24 € | 6 643 367,04 € |
| Année 6 | 561 578,14 € | 231 233,18 € | 6 081 788,90 € |
| Année 7 | 582 247,99 € | 210 563,33 € | 5 499 540,91 € |
| Année 8 | 603 678,60 € | 189 132,72 € | 4 895 862,31 € |
| Année 9 | 625 898,04 € | 166 913,28 € | 4 269 964,27 € |
| Année 10 | 648 935,27 € | 143 876,05 € | 3 621 029,00 € |
| Année 11 | 672 820,42 € | 119 990,90 € | 2 948 208,58 € |
| Année 12 | 697 584,72 € | 95 226,60 € | 2 250 623,86 € |
| Année 13 | 723 260,53 € | 69 550,79 € | 1 527 363,33 € |
| Année 14 | 749 881,35 € | 42 929,97 € | 777 481,98 € |
| Année 15 | 777 481,98 € | 15 329,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 166 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 916 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 992 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 765 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.