Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 866 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 113,14 € | 71 113,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 494 € / mois | 203 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 280 € | 10 655 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 650 € | 10 112 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 866 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 524,77 € | 348 832,91 € | 9 361 475,23 € |
| Année 2 | 523 094,65 € | 330 263,03 € | 8 838 380,58 € |
| Année 3 | 542 348,02 € | 311 009,66 € | 8 296 032,56 € |
| Année 4 | 562 310,09 € | 291 047,59 € | 7 733 722,47 € |
| Année 5 | 583 006,84 € | 270 350,84 € | 7 150 715,63 € |
| Année 6 | 604 465,41 € | 248 892,27 € | 6 546 250,22 € |
| Année 7 | 626 713,79 € | 226 643,89 € | 5 919 536,43 € |
| Année 8 | 649 781,07 € | 203 576,61 € | 5 269 755,36 € |
| Année 9 | 673 697,35 € | 179 660,33 € | 4 596 058,01 € |
| Année 10 | 698 493,93 € | 154 863,75 € | 3 897 564,08 € |
| Année 11 | 724 203,18 € | 129 154,50 € | 3 173 360,90 € |
| Année 12 | 750 858,71 € | 102 498,97 € | 2 422 502,19 € |
| Année 13 | 778 495,36 € | 74 862,32 € | 1 644 006,83 € |
| Année 14 | 807 149,19 € | 46 208,49 € | 836 857,64 € |
| Année 15 | 836 857,64 € | 16 500,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 866 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.