Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 616 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 912,10 € | 56 912,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 461 € / mois | 162 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 280 € | 10 385 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 400 € | 9 856 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 616 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 869,88 € | 353 075,32 € | 9 286 130,12 € |
| Année 2 | 342 386,55 € | 340 558,65 € | 8 943 743,57 € |
| Année 3 | 355 378,19 € | 327 567,01 € | 8 588 365,38 € |
| Année 4 | 368 862,78 € | 314 082,42 € | 8 219 502,60 € |
| Année 5 | 382 859,04 € | 300 086,16 € | 7 836 643,56 € |
| Année 6 | 397 386,37 € | 285 558,83 € | 7 439 257,19 € |
| Année 7 | 412 464,92 € | 270 480,28 € | 7 026 792,27 € |
| Année 8 | 428 115,65 € | 254 829,55 € | 6 598 676,62 € |
| Année 9 | 444 360,19 € | 238 585,01 € | 6 154 316,43 € |
| Année 10 | 461 221,12 € | 221 724,08 € | 5 693 095,31 € |
| Année 11 | 478 721,87 € | 204 223,33 € | 5 214 373,44 € |
| Année 12 | 496 886,63 € | 186 058,57 € | 4 717 486,81 € |
| Année 13 | 515 740,66 € | 167 204,54 € | 4 201 746,15 € |
| Année 14 | 535 310,11 € | 147 635,09 € | 3 666 436,04 € |
| Année 15 | 555 622,08 € | 127 323,12 € | 3 110 813,96 € |
| Année 16 | 576 704,78 € | 106 240,42 € | 2 534 109,18 € |
| Année 17 | 598 587,46 € | 84 357,74 € | 1 935 521,72 € |
| Année 18 | 621 300,46 € | 61 644,74 € | 1 314 221,26 € |
| Année 19 | 644 875,30 € | 38 069,90 € | 669 345,96 € |
| Année 20 | 669 345,96 € | 13 600,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 616 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 606 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 769 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.