Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 216 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 544,71 € | 54 544,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 287 € / mois | 155 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 280 € | 9 953 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 400 € | 9 446 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 148,19 € | 338 388,33 € | 8 899 851,81 € |
| Année 2 | 328 144,22 € | 326 392,30 € | 8 571 707,59 € |
| Année 3 | 340 595,44 € | 313 941,08 € | 8 231 112,15 € |
| Année 4 | 353 519,10 € | 301 017,42 € | 7 877 593,05 € |
| Année 5 | 366 933,14 € | 287 603,38 € | 7 510 659,91 € |
| Année 6 | 380 856,18 € | 273 680,34 € | 7 129 803,73 € |
| Année 7 | 395 307,51 € | 259 229,01 € | 6 734 496,22 € |
| Année 8 | 410 307,19 € | 244 229,33 € | 6 324 189,03 € |
| Année 9 | 425 876,01 € | 228 660,51 € | 5 898 313,02 € |
| Année 10 | 442 035,60 € | 212 500,92 € | 5 456 277,42 € |
| Année 11 | 458 808,35 € | 195 728,17 € | 4 997 469,07 € |
| Année 12 | 476 217,52 € | 178 319,00 € | 4 521 251,55 € |
| Année 13 | 494 287,27 € | 160 249,25 € | 4 026 964,28 € |
| Année 14 | 513 042,66 € | 141 493,86 € | 3 513 921,62 € |
| Année 15 | 532 509,72 € | 122 026,80 € | 2 981 411,90 € |
| Année 16 | 552 715,45 € | 101 821,07 € | 2 428 696,45 € |
| Année 17 | 573 687,87 € | 80 848,65 € | 1 855 008,58 € |
| Année 18 | 595 456,08 € | 59 080,44 € | 1 259 552,50 € |
| Année 19 | 618 050,24 € | 36 486,28 € | 641 502,26 € |
| Année 20 | 641 502,26 € | 13 034,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 216 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 737 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 592 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.