Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 216 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 036,89 € | 48 036,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 566 € / mois | 137 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 280 € | 9 953 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 400 € | 9 446 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 216 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 796,23 € | 353 646,45 € | 8 993 203,77 € |
| Année 2 | 231 596,10 € | 344 846,58 € | 8 761 607,67 € |
| Année 3 | 240 743,58 € | 335 699,10 € | 8 520 864,09 € |
| Année 4 | 250 252,35 € | 326 190,33 € | 8 270 611,74 € |
| Année 5 | 260 136,70 € | 316 305,98 € | 8 010 475,04 € |
| Année 6 | 270 411,43 € | 306 031,25 € | 7 740 063,61 € |
| Année 7 | 281 092,01 € | 295 350,67 € | 7 458 971,60 € |
| Année 8 | 292 194,44 € | 284 248,24 € | 7 166 777,16 € |
| Année 9 | 303 735,38 € | 272 707,30 € | 6 863 041,78 € |
| Année 10 | 315 732,15 € | 260 710,53 € | 6 547 309,63 € |
| Année 11 | 328 202,79 € | 248 239,89 € | 6 219 106,84 € |
| Année 12 | 341 165,96 € | 235 276,72 € | 5 877 940,88 € |
| Année 13 | 354 641,19 € | 221 801,49 € | 5 523 299,69 € |
| Année 14 | 368 648,60 € | 207 794,08 € | 5 154 651,09 € |
| Année 15 | 383 209,29 € | 193 233,39 € | 4 771 441,80 € |
| Année 16 | 398 345,08 € | 178 097,60 € | 4 373 096,72 € |
| Année 17 | 414 078,74 € | 162 363,94 € | 3 959 017,98 € |
| Année 18 | 430 433,80 € | 146 008,88 € | 3 528 584,18 € |
| Année 19 | 447 434,84 € | 129 007,84 € | 3 081 149,34 € |
| Année 20 | 465 107,40 € | 111 335,28 € | 2 616 041,94 € |
| Année 21 | 483 477,97 € | 92 964,71 € | 2 132 563,97 € |
| Année 22 | 502 574,14 € | 73 868,54 € | 1 629 989,83 € |
| Année 23 | 522 424,55 € | 54 018,13 € | 1 107 565,28 € |
| Année 24 | 543 059,01 € | 33 383,67 € | 564 506,27 € |
| Année 25 | 564 506,27 € | 11 934,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 216 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 248 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 737 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.