Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 066 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 656,94 € | 53 656,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 597 € / mois | 153 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 280 € | 9 791 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 650 € | 9 292 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 066 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 002,58 € | 332 880,70 € | 8 754 997,42 € |
| Année 2 | 322 803,36 € | 321 079,92 € | 8 432 194,06 € |
| Année 3 | 335 051,91 € | 308 831,37 € | 8 097 142,15 € |
| Année 4 | 347 765,23 € | 296 118,05 € | 7 749 376,92 € |
| Année 5 | 360 960,94 € | 282 922,34 € | 7 388 415,98 € |
| Année 6 | 374 657,37 € | 269 225,91 € | 7 013 758,61 € |
| Année 7 | 388 873,51 € | 255 009,77 € | 6 624 885,10 € |
| Année 8 | 403 629,05 € | 240 254,23 € | 6 221 256,05 € |
| Année 9 | 418 944,48 € | 224 938,80 € | 5 802 311,57 € |
| Année 10 | 434 841,01 € | 209 042,27 € | 5 367 470,56 € |
| Année 11 | 451 340,80 € | 192 542,48 € | 4 916 129,76 € |
| Année 12 | 468 466,62 € | 175 416,66 € | 4 447 663,14 € |
| Année 13 | 486 242,27 € | 157 641,01 € | 3 961 420,87 € |
| Année 14 | 504 692,38 € | 139 190,90 € | 3 456 728,49 € |
| Année 15 | 523 842,61 € | 120 040,67 € | 2 932 885,88 € |
| Année 16 | 543 719,48 € | 100 163,80 € | 2 389 166,40 € |
| Année 17 | 564 350,52 € | 79 532,76 € | 1 824 815,88 € |
| Année 18 | 585 764,43 € | 58 118,85 € | 1 239 051,45 € |
| Année 19 | 607 990,89 € | 35 892,39 € | 631 060,56 € |
| Année 20 | 631 060,56 € | 12 822,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 066 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 792 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.