Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 066 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 255,04 € | 47 255,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 197 € / mois | 135 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 280 € | 9 791 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 650 € | 9 292 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 066 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 170,00 € | 347 890,48 € | 8 846 830,00 € |
| Année 2 | 227 826,66 € | 339 233,82 € | 8 619 003,34 € |
| Année 3 | 236 825,23 € | 330 235,25 € | 8 382 178,11 € |
| Année 4 | 246 179,23 € | 320 881,25 € | 8 135 998,88 € |
| Année 5 | 255 902,70 € | 311 157,78 € | 7 880 096,18 € |
| Année 6 | 266 010,20 € | 301 050,28 € | 7 614 085,98 € |
| Année 7 | 276 516,95 € | 290 543,53 € | 7 337 569,03 € |
| Année 8 | 287 438,67 € | 279 621,81 € | 7 050 130,36 € |
| Année 9 | 298 791,77 € | 268 268,71 € | 6 751 338,59 € |
| Année 10 | 310 593,30 € | 256 467,18 € | 6 440 745,29 € |
| Année 11 | 322 860,94 € | 244 199,54 € | 6 117 884,35 € |
| Année 12 | 335 613,14 € | 231 447,34 € | 5 782 271,21 € |
| Année 13 | 348 869,02 € | 218 191,46 € | 5 433 402,19 € |
| Année 14 | 362 648,48 € | 204 412,00 € | 5 070 753,71 € |
| Année 15 | 376 972,16 € | 190 088,32 € | 4 693 781,55 € |
| Année 16 | 391 861,63 € | 175 198,85 € | 4 301 919,92 € |
| Année 17 | 407 339,17 € | 159 721,31 € | 3 894 580,75 € |
| Année 18 | 423 428,06 € | 143 632,42 € | 3 471 152,69 € |
| Année 19 | 440 152,40 € | 126 908,08 € | 3 031 000,29 € |
| Année 20 | 457 537,30 € | 109 523,18 € | 2 573 462,99 € |
| Année 21 | 475 608,87 € | 91 451,61 € | 2 097 854,12 € |
| Année 22 | 494 394,24 € | 72 666,24 € | 1 603 459,88 € |
| Année 23 | 513 921,55 € | 53 138,93 € | 1 089 538,33 € |
| Année 24 | 534 220,16 € | 32 840,32 € | 555 318,17 € |
| Année 25 | 555 318,17 € | 11 739,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 066 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 906 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.