Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 916 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 769,17 € | 52 769,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 907 € / mois | 150 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 280 € | 9 629 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 900 € | 9 138 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 856,97 € | 327 373,07 € | 8 610 143,03 € |
| Année 2 | 317 462,51 € | 315 767,53 € | 8 292 680,52 € |
| Année 3 | 329 508,39 € | 303 721,65 € | 7 963 172,13 € |
| Année 4 | 342 011,37 € | 291 218,67 € | 7 621 160,76 € |
| Année 5 | 354 988,77 € | 278 241,27 € | 7 266 171,99 € |
| Année 6 | 368 458,57 € | 264 771,47 € | 6 897 713,42 € |
| Année 7 | 382 439,50 € | 250 790,54 € | 6 515 273,92 € |
| Année 8 | 396 950,92 € | 236 279,12 € | 6 118 323,00 € |
| Année 9 | 412 012,92 € | 221 217,12 € | 5 706 310,08 € |
| Année 10 | 427 646,50 € | 205 583,54 € | 5 278 663,58 € |
| Année 11 | 443 873,24 € | 189 356,80 € | 4 834 790,34 € |
| Année 12 | 460 715,72 € | 172 514,32 € | 4 374 074,62 € |
| Année 13 | 478 197,27 € | 155 032,77 € | 3 895 877,35 € |
| Année 14 | 496 342,13 € | 136 887,91 € | 3 399 535,22 € |
| Année 15 | 515 175,52 € | 118 054,52 € | 2 884 359,70 € |
| Année 16 | 534 723,49 € | 98 506,55 € | 2 349 636,21 € |
| Année 17 | 555 013,22 € | 78 216,82 € | 1 794 622,99 € |
| Année 18 | 576 072,81 € | 57 157,23 € | 1 218 550,18 € |
| Année 19 | 597 931,51 € | 35 298,53 € | 620 618,67 € |
| Année 20 | 620 618,67 € | 12 610,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 916 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 713 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 900 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 891 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 992 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.