Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 866 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 473,24 € | 52 473,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 010 € / mois | 149 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 280 € | 9 575 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 650 € | 9 087 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 866 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 141,68 € | 325 537,20 € | 8 561 858,32 € |
| Année 2 | 315 682,14 € | 313 996,74 € | 8 246 176,18 € |
| Année 3 | 327 660,47 € | 302 018,41 € | 7 918 515,71 € |
| Année 4 | 340 093,31 € | 289 585,57 € | 7 578 422,40 € |
| Année 5 | 352 997,95 € | 276 680,93 € | 7 225 424,45 € |
| Année 6 | 366 392,22 € | 263 286,66 € | 6 859 032,23 € |
| Année 7 | 380 294,72 € | 249 384,16 € | 6 478 737,51 € |
| Année 8 | 394 724,73 € | 234 954,15 € | 6 084 012,78 € |
| Année 9 | 409 702,31 € | 219 976,57 € | 5 674 310,47 € |
| Année 10 | 425 248,17 € | 204 430,71 € | 5 249 062,30 € |
| Année 11 | 441 383,93 € | 188 294,95 € | 4 807 678,37 € |
| Année 12 | 458 131,95 € | 171 546,93 € | 4 349 546,42 € |
| Année 13 | 475 515,48 € | 154 163,40 € | 3 874 030,94 € |
| Année 14 | 493 558,59 € | 136 120,29 € | 3 380 472,35 € |
| Année 15 | 512 286,35 € | 117 392,53 € | 2 868 186,00 € |
| Année 16 | 531 724,68 € | 97 954,20 € | 2 336 461,32 € |
| Année 17 | 551 900,64 € | 77 778,24 € | 1 784 560,68 € |
| Année 18 | 572 842,13 € | 56 836,75 € | 1 211 718,55 € |
| Année 19 | 594 578,24 € | 35 100,64 € | 617 140,31 € |
| Année 20 | 617 140,31 € | 12 539,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 866 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 709 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 886 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.