Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 866 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 712,25 € | 44 712,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 492 € / mois | 127 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 280 € | 9 575 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 650 € | 9 087 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 866 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 044,24 € | 392 502,76 € | 8 721 955,76 € |
| Année 2 | 150 601,59 € | 385 945,41 € | 8 571 354,17 € |
| Année 3 | 157 457,42 € | 379 089,58 € | 8 413 896,75 € |
| Année 4 | 164 625,35 € | 371 921,65 € | 8 249 271,40 € |
| Année 5 | 172 119,64 € | 364 427,36 € | 8 077 151,76 € |
| Année 6 | 179 955,04 € | 356 591,96 € | 7 897 196,72 € |
| Année 7 | 188 147,14 € | 348 399,86 € | 7 709 049,58 € |
| Année 8 | 196 712,20 € | 339 834,80 € | 7 512 337,38 € |
| Année 9 | 205 667,12 € | 330 879,88 € | 7 306 670,26 € |
| Année 10 | 215 029,74 € | 321 517,26 € | 7 091 640,52 € |
| Année 11 | 224 818,57 € | 311 728,43 € | 6 866 821,95 € |
| Année 12 | 235 053,01 € | 301 493,99 € | 6 631 768,94 € |
| Année 13 | 245 753,34 € | 290 793,66 € | 6 386 015,60 € |
| Année 14 | 256 940,80 € | 279 606,20 € | 6 129 074,80 € |
| Année 15 | 268 637,53 € | 267 909,47 € | 5 860 437,27 € |
| Année 16 | 280 866,73 € | 255 680,27 € | 5 579 570,54 € |
| Année 17 | 293 652,65 € | 242 894,35 € | 5 285 917,89 € |
| Année 18 | 307 020,65 € | 229 526,35 € | 4 978 897,24 € |
| Année 19 | 320 997,16 € | 215 549,84 € | 4 657 900,08 € |
| Année 20 | 335 609,95 € | 200 937,05 € | 4 322 290,13 € |
| Année 21 | 350 887,93 € | 185 659,07 € | 3 971 402,20 € |
| Année 22 | 366 861,45 € | 169 685,55 € | 3 604 540,75 € |
| Année 23 | 383 562,11 € | 152 984,89 € | 3 220 978,64 € |
| Année 24 | 401 023,04 € | 135 523,96 € | 2 819 955,60 € |
| Année 25 | 419 278,86 € | 117 268,14 € | 2 400 676,74 € |
| Année 26 | 438 365,72 € | 98 181,28 € | 1 962 311,02 € |
| Année 27 | 458 321,49 € | 78 225,51 € | 1 503 989,53 € |
| Année 28 | 479 185,68 € | 57 361,32 € | 1 024 803,85 € |
| Année 29 | 500 999,72 € | 35 547,28 € | 523 804,13 € |
| Année 30 | 523 804,13 € | 12 740,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 866 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 709 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.