Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 866 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 212,57 € | 46 212,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 038 € / mois | 132 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 280 € | 9 575 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 650 € | 9 087 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 866 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 334,97 € | 340 215,87 € | 8 651 665,03 € |
| Année 2 | 222 800,67 € | 331 750,17 € | 8 428 864,36 € |
| Année 3 | 231 600,73 € | 322 950,11 € | 8 197 263,63 € |
| Année 4 | 240 748,37 € | 313 802,47 € | 7 956 515,26 € |
| Année 5 | 250 257,33 € | 304 293,51 € | 7 706 257,93 € |
| Année 6 | 260 141,86 € | 294 408,98 € | 7 446 116,07 € |
| Année 7 | 270 416,81 € | 284 134,03 € | 7 175 699,26 € |
| Année 8 | 281 097,59 € | 273 453,25 € | 6 894 601,67 € |
| Année 9 | 292 200,24 € | 262 350,60 € | 6 602 401,43 € |
| Année 10 | 303 741,42 € | 250 809,42 € | 6 298 660,01 € |
| Année 11 | 315 738,43 € | 238 812,41 € | 5 982 921,58 € |
| Année 12 | 328 209,33 € | 226 341,51 € | 5 654 712,25 € |
| Année 13 | 341 172,76 € | 213 378,08 € | 5 313 539,49 € |
| Année 14 | 354 648,23 € | 199 902,61 € | 4 958 891,26 € |
| Année 15 | 368 655,92 € | 185 894,92 € | 4 590 235,34 € |
| Année 16 | 383 216,92 € | 171 333,92 € | 4 207 018,42 € |
| Année 17 | 398 353,04 € | 156 197,80 € | 3 808 665,38 € |
| Année 18 | 414 086,98 € | 140 463,86 € | 3 394 578,40 € |
| Année 19 | 430 442,37 € | 124 108,47 € | 2 964 136,03 € |
| Année 20 | 447 443,74 € | 107 107,10 € | 2 516 692,29 € |
| Année 21 | 465 116,63 € | 89 434,21 € | 2 051 575,66 € |
| Année 22 | 483 487,58 € | 71 063,26 € | 1 568 088,08 € |
| Année 23 | 502 584,12 € | 51 966,72 € | 1 065 503,96 € |
| Année 24 | 522 434,93 € | 32 115,91 € | 543 069,03 € |
| Année 25 | 543 069,03 € | 11 481,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 866 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 392 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 036 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.