Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 616 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 993,62 € | 50 993,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 526 € / mois | 145 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 280 € | 9 305 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 400 € | 8 831 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 616 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 565,60 € | 316 357,84 € | 8 320 434,40 € |
| Année 2 | 306 780,65 € | 305 142,79 € | 8 013 653,75 € |
| Année 3 | 318 421,24 € | 293 502,20 € | 7 695 232,51 € |
| Année 4 | 330 503,53 € | 281 419,91 € | 7 364 728,98 € |
| Année 5 | 343 044,25 € | 268 879,19 € | 7 021 684,73 € |
| Année 6 | 356 060,83 € | 255 862,61 € | 6 665 623,90 € |
| Année 7 | 369 571,32 € | 242 352,12 € | 6 296 052,58 € |
| Année 8 | 383 594,44 € | 228 329,00 € | 5 912 458,14 € |
| Année 9 | 398 149,69 € | 213 773,75 € | 5 514 308,45 € |
| Année 10 | 413 257,22 € | 198 666,22 € | 5 101 051,23 € |
| Année 11 | 428 937,96 € | 182 985,48 € | 4 672 113,27 € |
| Année 12 | 445 213,74 € | 166 709,70 € | 4 226 899,53 € |
| Année 13 | 462 107,06 € | 149 816,38 € | 3 764 792,47 € |
| Année 14 | 479 641,40 € | 132 282,04 € | 3 285 151,07 € |
| Année 15 | 497 841,08 € | 114 082,36 € | 2 787 309,99 € |
| Année 16 | 516 731,33 € | 95 192,11 € | 2 270 578,66 € |
| Année 17 | 536 338,33 € | 75 585,11 € | 1 734 240,33 € |
| Année 18 | 556 689,34 € | 55 234,10 € | 1 177 550,99 € |
| Année 19 | 577 812,57 € | 34 110,87 € | 599 738,42 € |
| Année 20 | 599 738,42 € | 12 186,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 616 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.