Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 566 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 697,70 € | 50 697,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 629 € / mois | 144 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 280 € | 9 251 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 150 € | 8 780 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 850,45 € | 314 521,95 € | 8 272 149,55 € |
| Année 2 | 305 000,39 € | 303 372,01 € | 7 967 149,16 € |
| Année 3 | 316 573,41 € | 291 798,99 € | 7 650 575,75 € |
| Année 4 | 328 585,60 € | 279 786,80 € | 7 321 990,15 € |
| Année 5 | 341 053,55 € | 267 318,85 € | 6 980 936,60 € |
| Année 6 | 353 994,63 € | 254 377,77 € | 6 626 941,97 € |
| Année 7 | 367 426,69 € | 240 945,71 € | 6 259 515,28 € |
| Année 8 | 381 368,45 € | 227 003,95 € | 5 878 146,83 € |
| Année 9 | 395 839,22 € | 212 533,18 € | 5 482 307,61 € |
| Année 10 | 410 859,08 € | 197 513,32 € | 5 071 448,53 € |
| Année 11 | 426 448,85 € | 181 923,55 € | 4 644 999,68 € |
| Année 12 | 442 630,16 € | 165 742,24 € | 4 202 369,52 € |
| Année 13 | 459 425,47 € | 148 946,93 € | 3 742 944,05 € |
| Année 14 | 476 858,05 € | 131 514,35 € | 3 266 086,00 € |
| Année 15 | 494 952,13 € | 113 420,27 € | 2 771 133,87 € |
| Année 16 | 513 732,73 € | 94 639,67 € | 2 257 401,14 € |
| Année 17 | 533 225,97 € | 75 146,43 € | 1 724 175,17 € |
| Année 18 | 553 458,88 € | 54 913,52 € | 1 170 716,29 € |
| Année 19 | 574 459,52 € | 33 912,88 € | 596 256,77 € |
| Année 20 | 596 256,77 € | 12 115,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 566 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 685 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 851 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 792 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.