Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 466 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 105,85 € | 50 105,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 836 € / mois | 143 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 280 € | 9 143 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 650 € | 8 677 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 419,98 € | 310 850,22 € | 8 175 580,02 € |
| Année 2 | 301 439,78 € | 299 830,42 € | 7 874 140,24 € |
| Année 3 | 312 877,71 € | 288 392,49 € | 7 561 262,53 € |
| Année 4 | 324 749,64 € | 276 520,56 € | 7 236 512,89 € |
| Année 5 | 337 072,05 € | 264 198,15 € | 6 899 440,84 € |
| Année 6 | 349 862,02 € | 251 408,18 € | 6 549 578,82 € |
| Année 7 | 363 137,32 € | 238 132,88 € | 6 186 441,50 € |
| Année 8 | 376 916,29 € | 224 353,91 € | 5 809 525,21 € |
| Année 9 | 391 218,13 € | 210 052,07 € | 5 418 307,08 € |
| Année 10 | 406 062,66 € | 195 207,54 € | 5 012 244,42 € |
| Année 11 | 421 470,41 € | 179 799,79 € | 4 590 774,01 € |
| Année 12 | 437 462,83 € | 163 807,37 € | 4 153 311,18 € |
| Année 13 | 454 062,07 € | 147 208,13 € | 3 699 249,11 € |
| Année 14 | 471 291,15 € | 129 979,05 € | 3 227 957,96 € |
| Année 15 | 489 173,96 € | 112 096,24 € | 2 738 784,00 € |
| Année 16 | 507 735,36 € | 93 534,84 € | 2 231 048,64 € |
| Année 17 | 527 001,02 € | 74 269,18 € | 1 704 047,62 € |
| Année 18 | 546 997,71 € | 54 272,49 € | 1 157 049,91 € |
| Année 19 | 567 753,18 € | 33 517,02 € | 589 296,73 € |
| Année 20 | 589 296,73 € | 11 973,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 466 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 592 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 160 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.