Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 466 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 695,00 € | 42 695,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 379 € / mois | 121 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 280 € | 9 143 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 650 € | 8 677 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 466 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 545,47 € | 374 794,53 € | 8 328 454,53 € |
| Année 2 | 143 806,95 € | 368 533,05 € | 8 184 647,58 € |
| Année 3 | 150 353,48 € | 361 986,52 € | 8 034 294,10 € |
| Année 4 | 157 198,06 € | 355 141,94 € | 7 877 096,04 € |
| Année 5 | 164 354,18 € | 347 985,82 € | 7 712 741,86 € |
| Année 6 | 171 836,09 € | 340 503,91 € | 7 540 905,77 € |
| Année 7 | 179 658,61 € | 332 681,39 € | 7 361 247,16 € |
| Année 8 | 187 837,23 € | 324 502,77 € | 7 173 409,93 € |
| Année 9 | 196 388,15 € | 315 951,85 € | 6 977 021,78 € |
| Année 10 | 205 328,36 € | 307 011,64 € | 6 771 693,42 € |
| Année 11 | 214 675,52 € | 297 664,48 € | 6 557 017,90 € |
| Année 12 | 224 448,24 € | 287 891,76 € | 6 332 569,66 € |
| Année 13 | 234 665,79 € | 277 674,21 € | 6 097 903,87 € |
| Année 14 | 245 348,49 € | 266 991,51 € | 5 852 555,38 € |
| Année 15 | 256 517,53 € | 255 822,47 € | 5 596 037,85 € |
| Année 16 | 268 195,01 € | 244 144,99 € | 5 327 842,84 € |
| Année 17 | 280 404,05 € | 231 935,95 € | 5 047 438,79 € |
| Année 18 | 293 168,92 € | 219 171,08 € | 4 754 269,87 € |
| Année 19 | 306 514,86 € | 205 825,14 € | 4 447 755,01 € |
| Année 20 | 320 468,39 € | 191 871,61 € | 4 127 286,62 € |
| Année 21 | 335 057,10 € | 177 282,90 € | 3 792 229,52 € |
| Année 22 | 350 309,94 € | 162 030,06 € | 3 441 919,58 € |
| Année 23 | 366 257,12 € | 146 082,88 € | 3 075 662,46 € |
| Année 24 | 382 930,27 € | 129 409,73 € | 2 692 732,19 € |
| Année 25 | 400 362,44 € | 111 977,56 € | 2 292 369,75 € |
| Année 26 | 418 588,17 € | 93 751,83 € | 1 873 781,58 € |
| Année 27 | 437 643,60 € | 74 696,40 € | 1 436 137,98 € |
| Année 28 | 457 566,50 € | 54 773,50 € | 978 571,48 € |
| Année 29 | 478 396,32 € | 33 943,68 € | 500 175,16 € |
| Année 30 | 500 175,16 € | 12 165,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 466 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.