Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 466 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 022,08 € | 61 022,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 915 € / mois | 174 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 280 € | 9 143 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 650 € | 8 677 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 931,95 € | 299 333,01 € | 8 033 068,05 € |
| Année 2 | 448 866,73 € | 283 398,23 € | 7 584 201,32 € |
| Année 3 | 465 388,04 € | 266 876,92 € | 7 118 813,28 € |
| Année 4 | 482 517,42 € | 249 747,54 € | 6 636 295,86 € |
| Année 5 | 500 277,33 € | 231 987,63 € | 6 136 018,53 € |
| Année 6 | 518 690,89 € | 213 574,07 € | 5 617 327,64 € |
| Année 7 | 537 782,16 € | 194 482,80 € | 5 079 545,48 € |
| Année 8 | 557 576,16 € | 174 688,80 € | 4 521 969,32 € |
| Année 9 | 578 098,71 € | 154 166,25 € | 3 943 870,61 € |
| Année 10 | 599 376,61 € | 132 888,35 € | 3 344 494,00 € |
| Année 11 | 621 437,66 € | 110 827,30 € | 2 723 056,34 € |
| Année 12 | 644 310,75 € | 87 954,21 € | 2 078 745,59 € |
| Année 13 | 668 025,71 € | 64 239,25 € | 1 410 719,88 € |
| Année 14 | 692 613,54 € | 39 651,42 € | 718 106,34 € |
| Année 15 | 718 106,34 € | 14 158,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 466 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 846 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.