Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 566 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 199,31 € | 43 199,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 907 € / mois | 123 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 280 € | 9 251 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 150 € | 8 780 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 566 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 170,11 € | 379 221,61 € | 8 426 829,89 € |
| Année 2 | 145 505,57 € | 372 886,15 € | 8 281 324,32 € |
| Année 3 | 152 129,44 € | 366 262,28 € | 8 129 194,88 € |
| Année 4 | 159 054,83 € | 359 336,89 € | 7 970 140,05 € |
| Année 5 | 166 295,52 € | 352 096,20 € | 7 803 844,53 € |
| Année 6 | 173 865,79 € | 344 525,93 € | 7 629 978,74 € |
| Année 7 | 181 780,69 € | 336 611,03 € | 7 448 198,05 € |
| Année 8 | 190 055,92 € | 328 335,80 € | 7 258 142,13 € |
| Année 9 | 198 707,86 € | 319 683,86 € | 7 059 434,27 € |
| Année 10 | 207 753,63 € | 310 638,09 € | 6 851 680,64 € |
| Année 11 | 217 211,24 € | 301 180,48 € | 6 634 469,40 € |
| Année 12 | 227 099,37 € | 291 292,35 € | 6 407 370,03 € |
| Année 13 | 237 437,63 € | 280 954,09 € | 6 169 932,40 € |
| Année 14 | 248 246,52 € | 270 145,20 € | 5 921 685,88 € |
| Année 15 | 259 547,50 € | 258 844,22 € | 5 662 138,38 € |
| Année 16 | 271 362,89 € | 247 028,83 € | 5 390 775,49 € |
| Année 17 | 283 716,16 € | 234 675,56 € | 5 107 059,33 € |
| Année 18 | 296 631,78 € | 221 759,94 € | 4 810 427,55 € |
| Année 19 | 310 135,39 € | 208 256,33 € | 4 500 292,16 € |
| Année 20 | 324 253,71 € | 194 138,01 € | 4 176 038,45 € |
| Année 21 | 339 014,73 € | 179 376,99 € | 3 837 023,72 € |
| Année 22 | 354 447,73 € | 163 943,99 € | 3 482 575,99 € |
| Année 23 | 370 583,29 € | 147 808,43 € | 3 111 992,70 € |
| Année 24 | 387 453,38 € | 130 938,34 € | 2 724 539,32 € |
| Année 25 | 405 091,46 € | 113 300,26 € | 2 319 447,86 € |
| Année 26 | 423 532,47 € | 94 859,25 € | 1 895 915,39 € |
| Année 27 | 442 812,97 € | 75 578,75 € | 1 453 102,42 € |
| Année 28 | 462 971,19 € | 55 420,53 € | 990 131,23 € |
| Année 29 | 484 047,06 € | 34 344,66 € | 506 084,17 € |
| Année 30 | 506 084,17 € | 12 309,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 566 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 856 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 427 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 685 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.