Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 566 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 648,87 € | 44 648,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 300 € / mois | 127 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 280 € | 9 251 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 150 € | 8 780 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 566 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 082,50 € | 328 703,94 € | 8 358 917,50 € |
| Année 2 | 215 261,74 € | 320 524,70 € | 8 143 655,76 € |
| Année 3 | 223 764,02 € | 312 022,42 € | 7 919 891,74 € |
| Année 4 | 232 602,15 € | 303 184,29 € | 7 687 289,59 € |
| Année 5 | 241 789,36 € | 293 997,08 € | 7 445 500,23 € |
| Année 6 | 251 339,41 € | 284 447,03 € | 7 194 160,82 € |
| Année 7 | 261 266,69 € | 274 519,75 € | 6 932 894,13 € |
| Année 8 | 271 586,07 € | 264 200,37 € | 6 661 308,06 € |
| Année 9 | 282 313,04 € | 253 473,40 € | 6 378 995,02 € |
| Année 10 | 293 463,71 € | 242 322,73 € | 6 085 531,31 € |
| Année 11 | 305 054,77 € | 230 731,67 € | 5 780 476,54 € |
| Année 12 | 317 103,67 € | 218 682,77 € | 5 463 372,87 € |
| Année 13 | 329 628,46 € | 206 157,98 € | 5 133 744,41 € |
| Année 14 | 342 647,97 € | 193 138,47 € | 4 791 096,44 € |
| Année 15 | 356 181,70 € | 179 604,74 € | 4 434 914,74 € |
| Année 16 | 370 249,97 € | 165 536,47 € | 4 064 664,77 € |
| Année 17 | 384 873,90 € | 150 912,54 € | 3 679 790,87 € |
| Année 18 | 400 075,46 € | 135 710,98 € | 3 279 715,41 € |
| Année 19 | 415 877,44 € | 119 909,00 € | 2 863 837,97 € |
| Année 20 | 432 303,55 € | 103 482,89 € | 2 431 534,42 € |
| Année 21 | 449 378,47 € | 86 407,97 € | 1 982 155,95 € |
| Année 22 | 467 127,78 € | 68 658,66 € | 1 515 028,17 € |
| Année 23 | 485 578,14 € | 50 208,30 € | 1 029 450,03 € |
| Année 24 | 504 757,27 € | 31 029,17 € | 524 692,76 € |
| Année 25 | 524 692,76 € | 11 092,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 566 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.