Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 516 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 401,78 € | 50 401,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 733 € / mois | 144 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 280 € | 9 197 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 900 € | 8 728 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 135,28 € | 312 686,08 € | 8 223 864,72 € |
| Année 2 | 303 220,14 € | 301 601,22 € | 7 920 644,58 € |
| Année 3 | 314 725,63 € | 290 095,73 € | 7 605 918,95 € |
| Année 4 | 326 667,70 € | 278 153,66 € | 7 279 251,25 € |
| Année 5 | 339 062,87 € | 265 758,49 € | 6 940 188,38 € |
| Année 6 | 351 928,37 € | 252 892,99 € | 6 588 260,01 € |
| Année 7 | 365 282,08 € | 239 539,28 € | 6 222 977,93 € |
| Année 8 | 379 142,44 € | 225 678,92 € | 5 843 835,49 € |
| Année 9 | 393 528,77 € | 211 292,59 € | 5 450 306,72 € |
| Année 10 | 408 460,96 € | 196 360,40 € | 5 041 845,76 € |
| Année 11 | 423 959,71 € | 180 861,65 € | 4 617 886,05 € |
| Année 12 | 440 046,58 € | 164 774,78 € | 4 177 839,47 € |
| Année 13 | 456 743,86 € | 148 077,50 € | 3 721 095,61 € |
| Année 14 | 474 074,69 € | 130 746,67 € | 3 247 020,92 € |
| Année 15 | 492 063,13 € | 112 758,23 € | 2 754 957,79 € |
| Année 16 | 510 734,13 € | 94 087,23 € | 2 244 223,66 € |
| Année 17 | 530 113,62 € | 74 707,74 € | 1 714 110,04 € |
| Année 18 | 550 228,42 € | 54 592,94 € | 1 163 881,62 € |
| Année 19 | 571 106,47 € | 33 714,89 € | 592 775,15 € |
| Année 20 | 592 775,15 € | 12 044,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 516 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 005 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 192 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.