Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 366 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 514,00 € | 49 514,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 042 € / mois | 141 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 280 € | 9 035 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 150 € | 8 575 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 366 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 989,52 € | 307 178,48 € | 8 079 010,48 € |
| Année 2 | 297 879,16 € | 296 288,84 € | 7 781 131,32 € |
| Année 3 | 309 181,99 € | 284 986,01 € | 7 471 949,33 € |
| Année 4 | 320 913,69 € | 273 254,31 € | 7 151 035,64 € |
| Année 5 | 333 090,54 € | 261 077,46 € | 6 817 945,10 € |
| Année 6 | 345 729,43 € | 248 438,57 € | 6 472 215,67 € |
| Année 7 | 358 847,91 € | 235 320,09 € | 6 113 367,76 € |
| Année 8 | 372 464,15 € | 221 703,85 € | 5 740 903,61 € |
| Année 9 | 386 597,04 € | 207 570,96 € | 5 354 306,57 € |
| Année 10 | 401 266,22 € | 192 901,78 € | 4 953 040,35 € |
| Année 11 | 416 492,00 € | 177 676,00 € | 4 536 548,35 € |
| Année 12 | 432 295,51 € | 161 872,49 € | 4 104 252,84 € |
| Année 13 | 448 698,67 € | 145 469,33 € | 3 655 554,17 € |
| Année 14 | 465 724,23 € | 128 443,77 € | 3 189 829,94 € |
| Année 15 | 483 395,83 € | 110 772,17 € | 2 706 434,11 € |
| Année 16 | 501 737,97 € | 92 430,03 € | 2 204 696,14 € |
| Année 17 | 520 776,07 € | 73 391,93 € | 1 683 920,07 € |
| Année 18 | 540 536,58 € | 53 631,42 € | 1 143 383,49 € |
| Année 19 | 561 046,86 € | 33 121,14 € | 582 336,63 € |
| Année 20 | 582 336,63 € | 11 832,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 366 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 392 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 836 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 469 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.