Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 666 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 289,55 € | 51 289,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 423 € / mois | 146 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 280 € | 9 359 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 650 € | 8 882 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 666 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 280,88 € | 318 193,72 € | 8 368 719,12 € |
| Année 2 | 308 561,00 € | 306 913,60 € | 8 060 158,12 € |
| Année 3 | 320 269,14 € | 295 205,46 € | 7 739 888,98 € |
| Année 4 | 332 421,56 € | 283 053,04 € | 7 407 467,42 € |
| Année 5 | 345 035,06 € | 270 439,54 € | 7 062 432,36 € |
| Année 6 | 358 127,20 € | 257 347,40 € | 6 704 305,16 € |
| Année 7 | 371 716,06 € | 243 758,54 € | 6 332 589,10 € |
| Année 8 | 385 820,60 € | 229 654,00 € | 5 946 768,50 € |
| Année 9 | 400 460,30 € | 215 014,30 € | 5 546 308,20 € |
| Année 10 | 415 655,52 € | 199 819,08 € | 5 130 652,68 € |
| Année 11 | 431 427,28 € | 184 047,32 € | 4 699 225,40 € |
| Année 12 | 447 797,48 € | 167 677,12 € | 4 251 427,92 € |
| Année 13 | 464 788,85 € | 150 685,75 € | 3 786 639,07 € |
| Année 14 | 482 424,96 € | 133 049,64 € | 3 304 214,11 € |
| Année 15 | 500 730,25 € | 114 744,35 € | 2 803 483,86 € |
| Année 16 | 519 730,14 € | 95 744,46 € | 2 283 753,72 € |
| Année 17 | 539 450,93 € | 76 023,67 € | 1 744 302,79 € |
| Année 18 | 559 920,03 € | 55 554,57 € | 1 184 382,76 € |
| Année 19 | 581 165,84 € | 34 308,76 € | 603 216,92 € |
| Année 20 | 603 216,92 € | 12 256,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 666 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 693 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 650 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 866 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.