Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 616 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 103,27 € | 62 103,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 192 € / mois | 177 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 280 € | 9 305 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 400 € | 8 831 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 616 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 602,66 € | 304 636,58 € | 8 175 397,34 € |
| Année 2 | 456 819,79 € | 288 419,45 € | 7 718 577,55 € |
| Année 3 | 473 633,82 € | 271 605,42 € | 7 244 943,73 € |
| Année 4 | 491 066,71 € | 254 172,53 € | 6 753 877,02 € |
| Année 5 | 509 141,27 € | 236 097,97 € | 6 244 735,75 € |
| Année 6 | 527 881,06 € | 217 358,18 € | 5 716 854,69 € |
| Année 7 | 547 310,62 € | 197 928,62 € | 5 169 544,07 € |
| Année 8 | 567 455,35 € | 177 783,89 € | 4 602 088,72 € |
| Année 9 | 588 341,49 € | 156 897,75 € | 4 013 747,23 € |
| Année 10 | 609 996,40 € | 135 242,84 € | 3 403 750,83 € |
| Année 11 | 632 448,35 € | 112 790,89 € | 2 771 302,48 € |
| Année 12 | 655 726,68 € | 89 512,56 € | 2 115 575,80 € |
| Année 13 | 679 861,82 € | 65 377,42 € | 1 435 713,98 € |
| Année 14 | 704 885,29 € | 40 353,95 € | 730 828,69 € |
| Année 15 | 730 828,69 € | 14 409,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 616 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 689 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.