Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 266 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 580,50 € | 59 580,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 547 € / mois | 170 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 661 280 € | 8 927 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 650 € | 8 472 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 704,39 € | 292 261,61 € | 7 843 295,61 € |
| Année 2 | 438 262,76 € | 276 703,24 € | 7 405 032,85 € |
| Année 3 | 454 393,76 € | 260 572,24 € | 6 950 639,09 € |
| Année 4 | 471 118,49 € | 243 847,51 € | 6 479 520,60 € |
| Année 5 | 488 458,83 € | 226 507,17 € | 5 991 061,77 € |
| Année 6 | 506 437,37 € | 208 528,63 € | 5 484 624,40 € |
| Année 7 | 525 077,64 € | 189 888,36 € | 4 959 546,76 € |
| Année 8 | 544 404,02 € | 170 561,98 € | 4 415 142,74 € |
| Année 9 | 564 441,76 € | 150 524,24 € | 3 850 700,98 € |
| Année 10 | 585 216,99 € | 129 749,01 € | 3 265 483,99 € |
| Année 11 | 606 756,89 € | 108 209,11 € | 2 658 727,10 € |
| Année 12 | 629 089,61 € | 85 876,39 € | 2 029 637,49 € |
| Année 13 | 652 244,32 € | 62 721,68 € | 1 377 393,17 € |
| Année 14 | 676 251,28 € | 38 714,72 € | 701 141,89 € |
| Année 15 | 701 141,89 € | 13 824,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 266 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 192 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 661 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 650 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.