Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 166 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 859,71 € | 58 859,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 363 € / mois | 168 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 280 € | 8 819 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 150 € | 8 370 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 590,63 € | 288 725,89 € | 7 748 409,37 € |
| Année 2 | 432 960,77 € | 273 355,75 € | 7 315 448,60 € |
| Année 3 | 448 896,63 € | 257 419,89 € | 6 866 551,97 € |
| Année 4 | 465 419,02 € | 240 897,50 € | 6 401 132,95 € |
| Année 5 | 482 549,56 € | 223 766,96 € | 5 918 583,39 € |
| Année 6 | 500 310,63 € | 206 005,89 € | 5 418 272,76 € |
| Année 7 | 518 725,40 € | 187 591,12 € | 4 899 547,36 € |
| Année 8 | 537 817,97 € | 168 498,55 € | 4 361 729,39 € |
| Année 9 | 557 613,27 € | 148 703,25 € | 3 804 116,12 € |
| Année 10 | 578 137,17 € | 128 179,35 € | 3 225 978,95 € |
| Année 11 | 599 416,51 € | 106 900,01 € | 2 626 562,44 € |
| Année 12 | 621 479,03 € | 84 837,49 € | 2 005 083,41 € |
| Année 13 | 644 353,64 € | 61 962,88 € | 1 360 729,77 € |
| Année 14 | 668 070,18 € | 38 246,34 € | 692 659,59 € |
| Année 15 | 692 659,59 € | 13 656,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 166 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 992 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 816 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.