Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 216 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 220,11 € | 59 220,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 455 € / mois | 169 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 280 € | 8 873 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 400 € | 8 421 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 147,59 € | 290 493,73 € | 7 795 852,41 € |
| Année 2 | 435 611,83 € | 275 029,49 € | 7 360 240,58 € |
| Année 3 | 451 645,24 € | 258 996,08 € | 6 908 595,34 € |
| Année 4 | 468 268,82 € | 242 372,50 € | 6 440 326,52 € |
| Année 5 | 485 504,24 € | 225 137,08 € | 5 954 822,28 € |
| Année 6 | 503 374,08 € | 207 267,24 € | 5 451 448,20 € |
| Année 7 | 521 901,61 € | 188 739,71 € | 4 929 546,59 € |
| Année 8 | 541 111,08 € | 169 530,24 € | 4 388 435,51 € |
| Année 9 | 561 027,57 € | 149 613,75 € | 3 827 407,94 € |
| Année 10 | 581 677,16 € | 128 964,16 € | 3 245 730,78 € |
| Année 11 | 603 086,78 € | 107 554,54 € | 2 642 644,00 € |
| Année 12 | 625 284,41 € | 85 356,91 € | 2 017 359,59 € |
| Année 13 | 648 299,07 € | 62 342,25 € | 1 369 060,52 € |
| Année 14 | 672 160,81 € | 38 480,51 € | 696 899,71 € |
| Année 15 | 696 899,71 € | 13 740,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 216 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 200 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 657 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 592 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.