Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 117 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 004,69 € | 80 004,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 438 € / mois | 228 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 400 € | 8 766 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 938 € | 8 320 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 117 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 444,51 € | 267 611,77 € | 7 425 055,49 € |
| Année 2 | 716 572,33 € | 243 483,95 € | 6 708 483,16 € |
| Année 3 | 741 540,85 € | 218 515,43 € | 5 966 942,31 € |
| Année 4 | 767 379,40 € | 192 676,88 € | 5 199 562,91 € |
| Année 5 | 794 118,28 € | 165 938,00 € | 4 405 444,63 € |
| Année 6 | 821 788,85 € | 138 267,43 € | 3 583 655,78 € |
| Année 7 | 850 423,59 € | 109 632,69 € | 2 733 232,19 € |
| Année 8 | 880 056,06 € | 80 000,22 € | 1 853 176,13 € |
| Année 9 | 910 721,08 € | 49 335,20 € | 942 455,05 € |
| Année 10 | 942 455,05 € | 17 601,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 117 500 € sur 10 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 585 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 649 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 811 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.