Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 122 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 334,59 € | 42 334,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 287 € / mois | 120 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 760 € | 8 771 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 050 € | 8 325 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 122 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 348,80 € | 311 666,28 € | 7 925 651,20 € |
| Année 2 | 204 104,08 € | 303 911,00 € | 7 721 547,12 € |
| Année 3 | 212 165,67 € | 295 849,41 € | 7 509 381,45 € |
| Année 4 | 220 545,69 € | 287 469,39 € | 7 288 835,76 € |
| Année 5 | 229 256,68 € | 278 758,40 € | 7 059 579,08 € |
| Année 6 | 238 311,76 € | 269 703,32 € | 6 821 267,32 € |
| Année 7 | 247 724,46 € | 260 290,62 € | 6 573 542,86 € |
| Année 8 | 257 508,94 € | 250 506,14 € | 6 316 033,92 € |
| Année 9 | 267 679,92 € | 240 335,16 € | 6 048 354,00 € |
| Année 10 | 278 252,60 € | 229 762,48 € | 5 770 101,40 € |
| Année 11 | 289 242,88 € | 218 772,20 € | 5 480 858,52 € |
| Année 12 | 300 667,24 € | 207 347,84 € | 5 180 191,28 € |
| Année 13 | 312 542,83 € | 195 472,25 € | 4 867 648,45 € |
| Année 14 | 324 887,47 € | 183 127,61 € | 4 542 760,98 € |
| Année 15 | 337 719,74 € | 170 295,34 € | 4 205 041,24 € |
| Année 16 | 351 058,81 € | 156 956,27 € | 3 853 982,43 € |
| Année 17 | 364 924,75 € | 143 090,33 € | 3 489 057,68 € |
| Année 18 | 379 338,38 € | 128 676,70 € | 3 109 719,30 € |
| Année 19 | 394 321,26 € | 113 693,82 € | 2 715 398,04 € |
| Année 20 | 409 895,97 € | 98 119,11 € | 2 305 502,07 € |
| Année 21 | 426 085,84 € | 81 929,24 € | 1 879 416,23 € |
| Année 22 | 442 915,13 € | 65 099,95 € | 1 436 501,10 € |
| Année 23 | 460 409,19 € | 47 605,89 € | 976 091,91 € |
| Année 24 | 478 594,18 € | 29 420,90 € | 497 497,73 € |
| Année 25 | 497 497,73 € | 10 517,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 122 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 464 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 649 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.