Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 122 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 960,17 € | 40 960,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 122 € / mois | 117 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 760 € | 8 771 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 050 € | 8 325 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 122 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 956,55 € | 359 565,49 € | 7 990 043,45 € |
| Année 2 | 137 963,64 € | 353 558,40 € | 7 852 079,81 € |
| Année 3 | 144 244,17 € | 347 277,87 € | 7 707 835,64 € |
| Année 4 | 150 810,61 € | 340 711,43 € | 7 557 025,03 € |
| Année 5 | 157 675,98 € | 333 846,06 € | 7 399 349,05 € |
| Année 6 | 164 853,89 € | 326 668,15 € | 7 234 495,16 € |
| Année 7 | 172 358,54 € | 319 163,50 € | 7 062 136,62 € |
| Année 8 | 180 204,83 € | 311 317,21 € | 6 881 931,79 € |
| Année 9 | 188 408,30 € | 303 113,74 € | 6 693 523,49 € |
| Année 10 | 196 985,21 € | 294 536,83 € | 6 496 538,28 € |
| Année 11 | 205 952,60 € | 285 569,44 € | 6 290 585,68 € |
| Année 12 | 215 328,21 € | 276 193,83 € | 6 075 257,47 € |
| Année 13 | 225 130,62 € | 266 391,42 € | 5 850 126,85 € |
| Année 14 | 235 379,25 € | 256 142,79 € | 5 614 747,60 € |
| Année 15 | 246 094,44 € | 245 427,60 € | 5 368 653,16 € |
| Année 16 | 257 297,43 € | 234 224,61 € | 5 111 355,73 € |
| Année 17 | 269 010,38 € | 222 511,66 € | 4 842 345,35 € |
| Année 18 | 281 256,56 € | 210 265,48 € | 4 561 088,79 € |
| Année 19 | 294 060,24 € | 197 461,80 € | 4 267 028,55 € |
| Année 20 | 307 446,80 € | 184 075,24 € | 3 959 581,75 € |
| Année 21 | 321 442,69 € | 170 079,35 € | 3 638 139,06 € |
| Année 22 | 336 075,78 € | 155 446,26 € | 3 302 063,28 € |
| Année 23 | 351 374,98 € | 140 147,06 € | 2 950 688,30 € |
| Année 24 | 367 370,65 € | 124 151,39 € | 2 583 317,65 € |
| Année 25 | 384 094,50 € | 107 427,54 € | 2 199 223,15 € |
| Année 26 | 401 579,68 € | 89 942,36 € | 1 797 643,47 € |
| Année 27 | 419 860,81 € | 71 661,23 € | 1 377 782,66 € |
| Année 28 | 438 974,16 € | 52 547,88 € | 938 808,50 € |
| Année 29 | 458 957,64 € | 32 564,40 € | 479 850,86 € |
| Année 30 | 479 850,86 € | 11 671,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 122 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 029 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 812 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.