Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 138 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 840,00 € | 41 840,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 788 € / mois | 119 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 040 € | 8 789 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 450 € | 8 341 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 138 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 324,79 € | 301 755,21 € | 7 937 675,21 € |
| Année 2 | 207 967,45 € | 294 112,55 € | 7 729 707,76 € |
| Année 3 | 215 901,70 € | 286 178,30 € | 7 513 806,06 € |
| Année 4 | 224 138,60 € | 277 941,40 € | 7 289 667,46 € |
| Année 5 | 232 689,79 € | 269 390,21 € | 7 056 977,67 € |
| Année 6 | 241 567,20 € | 260 512,80 € | 6 815 410,47 € |
| Année 7 | 250 783,31 € | 251 296,69 € | 6 564 627,16 € |
| Année 8 | 260 351,00 € | 241 729,00 € | 6 304 276,16 € |
| Année 9 | 270 283,74 € | 231 796,26 € | 6 033 992,42 € |
| Année 10 | 280 595,41 € | 221 484,59 € | 5 753 397,01 € |
| Année 11 | 291 300,48 € | 210 779,52 € | 5 462 096,53 € |
| Année 12 | 302 413,99 € | 199 666,01 € | 5 159 682,54 € |
| Année 13 | 313 951,45 € | 188 128,55 € | 4 845 731,09 € |
| Année 14 | 325 929,12 € | 176 150,88 € | 4 519 801,97 € |
| Année 15 | 338 363,74 € | 163 716,26 € | 4 181 438,23 € |
| Année 16 | 351 272,77 € | 150 807,23 € | 3 830 165,46 € |
| Année 17 | 364 674,26 € | 137 405,74 € | 3 465 491,20 € |
| Année 18 | 378 587,05 € | 123 492,95 € | 3 086 904,15 € |
| Année 19 | 393 030,65 € | 109 049,35 € | 2 693 873,50 € |
| Année 20 | 408 025,26 € | 94 054,74 € | 2 285 848,24 € |
| Année 21 | 423 591,96 € | 78 488,04 € | 1 862 256,28 € |
| Année 22 | 439 752,54 € | 62 327,46 € | 1 422 503,74 € |
| Année 23 | 456 529,66 € | 45 550,34 € | 965 974,08 € |
| Année 24 | 473 946,87 € | 28 133,13 € | 492 027,21 € |
| Année 25 | 492 027,21 € | 10 051,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 138 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 543 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.