Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 149 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 899,12 € | 41 899,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 967 € / mois | 119 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 960 € | 8 801 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 738 € | 8 353 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 149 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 607,82 € | 302 181,62 € | 7 948 892,18 € |
| Année 2 | 208 261,28 € | 294 528,16 € | 7 740 630,90 € |
| Année 3 | 216 206,72 € | 286 582,72 € | 7 524 424,18 € |
| Année 4 | 224 455,28 € | 278 334,16 € | 7 299 968,90 € |
| Année 5 | 233 018,54 € | 269 770,90 € | 7 066 950,36 € |
| Année 6 | 241 908,50 € | 260 880,94 € | 6 825 041,86 € |
| Année 7 | 251 137,61 € | 251 651,83 € | 6 573 904,25 € |
| Année 8 | 260 718,85 € | 242 070,59 € | 6 313 185,40 € |
| Année 9 | 270 665,61 € | 232 123,83 € | 6 042 519,79 € |
| Année 10 | 280 991,85 € | 221 797,59 € | 5 761 527,94 € |
| Année 11 | 291 712,08 € | 211 077,36 € | 5 469 815,86 € |
| Année 12 | 302 841,25 € | 199 948,19 € | 5 166 974,61 € |
| Année 13 | 314 395,04 € | 188 394,40 € | 4 852 579,57 € |
| Année 14 | 326 389,60 € | 176 399,84 € | 4 526 189,97 € |
| Année 15 | 338 841,77 € | 163 947,67 € | 4 187 348,20 € |
| Année 16 | 351 769,04 € | 151 020,40 € | 3 835 579,16 € |
| Année 17 | 365 189,49 € | 137 599,95 € | 3 470 389,67 € |
| Année 18 | 379 121,95 € | 123 667,49 € | 3 091 267,72 € |
| Année 19 | 393 585,92 € | 109 203,52 € | 2 697 681,80 € |
| Année 20 | 408 601,74 € | 94 187,70 € | 2 289 080,06 € |
| Année 21 | 424 190,44 € | 78 599,00 € | 1 864 889,62 € |
| Année 22 | 440 373,84 € | 62 415,60 € | 1 424 515,78 € |
| Année 23 | 457 174,67 € | 45 614,77 € | 967 341,11 € |
| Année 24 | 474 616,48 € | 28 172,96 € | 492 724,63 € |
| Année 25 | 492 724,63 € | 10 065,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 149 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 712 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 814 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.