Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 099 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 642,06 € | 41 642,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 188 € / mois | 118 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 960 € | 8 747 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 488 € | 8 301 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 099 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 377,10 € | 300 327,62 € | 7 900 122,90 € |
| Année 2 | 206 983,62 € | 292 721,10 € | 7 693 139,28 € |
| Année 3 | 214 880,30 € | 284 824,42 € | 7 478 258,98 € |
| Année 4 | 223 078,24 € | 276 626,48 € | 7 255 180,74 € |
| Année 5 | 231 588,98 € | 268 115,74 € | 7 023 591,76 € |
| Année 6 | 240 424,39 € | 259 280,33 € | 6 783 167,37 € |
| Année 7 | 249 596,88 € | 250 107,84 € | 6 533 570,49 € |
| Année 8 | 259 119,35 € | 240 585,37 € | 6 274 451,14 € |
| Année 9 | 269 005,08 € | 230 699,64 € | 6 005 446,06 € |
| Année 10 | 279 267,95 € | 220 436,77 € | 5 726 178,11 € |
| Année 11 | 289 922,40 € | 209 782,32 € | 5 436 255,71 € |
| Année 12 | 300 983,31 € | 198 721,41 € | 5 135 272,40 € |
| Année 13 | 312 466,22 € | 187 238,50 € | 4 822 806,18 € |
| Année 14 | 324 387,19 € | 175 317,53 € | 4 498 418,99 € |
| Année 15 | 336 762,98 € | 162 941,74 € | 4 161 656,01 € |
| Année 16 | 349 610,95 € | 150 093,77 € | 3 812 045,06 € |
| Année 17 | 362 949,04 € | 136 755,68 € | 3 449 096,02 € |
| Année 18 | 376 796,01 € | 122 908,71 € | 3 072 300,01 € |
| Année 19 | 391 171,29 € | 108 533,43 € | 2 681 128,72 € |
| Année 20 | 406 094,95 € | 93 609,77 € | 2 275 033,77 € |
| Année 21 | 421 588,02 € | 78 116,70 € | 1 853 445,75 € |
| Année 22 | 437 672,12 € | 62 032,60 € | 1 415 773,63 € |
| Année 23 | 454 369,91 € | 45 334,81 € | 961 403,72 € |
| Année 24 | 471 704,69 € | 28 000,03 € | 489 699,03 € |
| Année 25 | 489 699,03 € | 10 003,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 099 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 977 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.