Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 999 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 127,93 € | 41 127,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 630 € / mois | 117 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 960 € | 8 639 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 988 € | 8 199 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 999 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 915,53 € | 296 619,63 € | 7 802 584,47 € |
| Année 2 | 204 428,09 € | 289 107,07 € | 7 598 156,38 € |
| Année 3 | 212 227,28 € | 281 307,88 € | 7 385 929,10 € |
| Année 4 | 220 324,04 € | 273 211,12 € | 7 165 605,06 € |
| Année 5 | 228 729,67 € | 264 805,49 € | 6 936 875,39 € |
| Année 6 | 237 456,02 € | 256 079,14 € | 6 699 419,37 € |
| Année 7 | 246 515,27 € | 247 019,89 € | 6 452 904,10 € |
| Année 8 | 255 920,15 € | 237 615,01 € | 6 196 983,95 € |
| Année 9 | 265 683,83 € | 227 851,33 € | 5 931 300,12 € |
| Année 10 | 275 820,03 € | 217 715,13 € | 5 655 480,09 € |
| Année 11 | 286 342,89 € | 207 192,27 € | 5 369 137,20 € |
| Année 12 | 297 267,27 € | 196 267,89 € | 5 071 869,93 € |
| Année 13 | 308 608,38 € | 184 926,78 € | 4 763 261,55 € |
| Année 14 | 320 382,20 € | 173 152,96 € | 4 442 879,35 € |
| Année 15 | 332 605,19 € | 160 929,97 € | 4 110 274,16 € |
| Année 16 | 345 294,52 € | 148 240,64 € | 3 764 979,64 € |
| Année 17 | 358 467,93 € | 135 067,23 € | 3 406 511,71 € |
| Année 18 | 372 143,95 € | 121 391,21 € | 3 034 367,76 € |
| Année 19 | 386 341,73 € | 107 193,43 € | 2 648 026,03 € |
| Année 20 | 401 081,17 € | 92 453,99 € | 2 246 944,86 € |
| Année 21 | 416 382,93 € | 77 152,23 € | 1 830 561,93 € |
| Année 22 | 432 268,48 € | 61 266,68 € | 1 398 293,45 € |
| Année 23 | 448 760,08 € | 44 775,08 € | 949 533,37 € |
| Année 24 | 465 880,85 € | 27 654,31 € | 483 652,52 € |
| Année 25 | 483 652,52 € | 9 880,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 999 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 508 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.