Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 999 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 501,81 € | 57 501,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 248 € / mois | 164 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 960 € | 8 639 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 988 € | 8 199 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 328,96 € | 279 692,76 € | 7 589 171,04 € |
| Année 2 | 425 262,19 € | 264 759,53 € | 7 163 908,85 € |
| Année 3 | 440 738,91 € | 249 282,81 € | 6 723 169,94 € |
| Année 4 | 456 778,84 € | 233 242,88 € | 6 266 391,10 € |
| Année 5 | 473 402,53 € | 216 619,19 € | 5 792 988,57 € |
| Année 6 | 490 631,20 € | 199 390,52 € | 5 302 357,37 € |
| Année 7 | 508 486,90 € | 181 534,82 € | 4 793 870,47 € |
| Année 8 | 526 992,42 € | 163 029,30 € | 4 266 878,05 € |
| Année 9 | 546 171,41 € | 143 850,31 € | 3 720 706,64 € |
| Année 10 | 566 048,38 € | 123 973,34 € | 3 154 658,26 € |
| Année 11 | 586 648,74 € | 103 372,98 € | 2 568 009,52 € |
| Année 12 | 607 998,84 € | 82 022,88 € | 1 960 010,68 € |
| Année 13 | 630 125,90 € | 59 895,82 € | 1 329 884,78 € |
| Année 14 | 653 058,28 € | 36 963,44 € | 676 826,50 € |
| Année 15 | 676 826,50 € | 13 196,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 999 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 291 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 799 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.