Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 899 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 613,79 € | 40 613,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 072 € / mois | 116 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 960 € | 8 531 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 488 € | 8 096 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 899 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 453,82 € | 292 911,66 € | 7 705 046,18 € |
| Année 2 | 201 872,47 € | 285 493,01 € | 7 503 173,71 € |
| Année 3 | 209 574,18 € | 277 791,30 € | 7 293 599,53 € |
| Année 4 | 217 569,69 € | 269 795,79 € | 7 076 029,84 € |
| Année 5 | 225 870,27 € | 261 495,21 € | 6 850 159,57 € |
| Année 6 | 234 487,49 € | 252 877,99 € | 6 615 672,08 € |
| Année 7 | 243 433,51 € | 243 931,97 € | 6 372 238,57 € |
| Année 8 | 252 720,80 € | 234 644,68 € | 6 119 517,77 € |
| Année 9 | 262 362,44 € | 225 003,04 € | 5 857 155,33 € |
| Année 10 | 272 371,90 € | 214 993,58 € | 5 584 783,43 € |
| Année 11 | 282 763,25 € | 204 602,23 € | 5 302 020,18 € |
| Année 12 | 293 551,04 € | 193 814,44 € | 5 008 469,14 € |
| Année 13 | 304 750,38 € | 182 615,10 € | 4 703 718,76 € |
| Année 14 | 316 377,00 € | 170 988,48 € | 4 387 341,76 € |
| Année 15 | 328 447,19 € | 158 918,29 € | 4 058 894,57 € |
| Année 16 | 340 977,87 € | 146 387,61 € | 3 717 916,70 € |
| Année 17 | 353 986,60 € | 133 378,88 € | 3 363 930,10 € |
| Année 18 | 367 491,66 € | 119 873,82 € | 2 996 438,44 € |
| Année 19 | 381 511,95 € | 105 853,53 € | 2 614 926,49 € |
| Année 20 | 396 067,11 € | 91 298,37 € | 2 218 859,38 € |
| Année 21 | 411 177,58 € | 76 187,90 € | 1 807 681,80 € |
| Année 22 | 426 864,55 € | 60 500,93 € | 1 380 817,25 € |
| Année 23 | 443 149,99 € | 44 215,49 € | 937 667,26 € |
| Année 24 | 460 056,74 € | 27 308,74 € | 477 610,52 € |
| Année 25 | 477 610,52 € | 9 756,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 899 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.