Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 899 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 629,91 € | 38 629,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 060 € / mois | 110 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 960 € | 8 531 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 488 € | 8 096 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 899 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 346,51 € | 329 212,41 € | 7 765 153,49 € |
| Année 2 | 140 098,97 € | 323 459,95 € | 7 625 054,52 € |
| Année 3 | 146 097,73 € | 317 461,19 € | 7 478 956,79 € |
| Année 4 | 152 353,35 € | 311 205,57 € | 7 326 603,44 € |
| Année 5 | 158 876,79 € | 304 682,13 € | 7 167 726,65 € |
| Année 6 | 165 679,59 € | 297 879,33 € | 7 002 047,06 € |
| Année 7 | 172 773,66 € | 290 785,26 € | 6 829 273,40 € |
| Année 8 | 180 171,49 € | 283 387,43 € | 6 649 101,91 € |
| Année 9 | 187 886,08 € | 275 672,84 € | 6 461 215,83 € |
| Année 10 | 195 930,96 € | 267 627,96 € | 6 265 284,87 € |
| Année 11 | 204 320,35 € | 259 238,57 € | 6 060 964,52 € |
| Année 12 | 213 068,93 € | 250 489,99 € | 5 847 895,59 € |
| Année 13 | 222 192,13 € | 241 366,79 € | 5 625 703,46 € |
| Année 14 | 231 705,95 € | 231 852,97 € | 5 393 997,51 € |
| Année 15 | 241 627,15 € | 221 931,77 € | 5 152 370,36 € |
| Année 16 | 251 973,12 € | 211 585,80 € | 4 900 397,24 € |
| Année 17 | 262 762,10 € | 200 796,82 € | 4 637 635,14 € |
| Année 18 | 274 013,07 € | 189 545,85 € | 4 363 622,07 € |
| Année 19 | 285 745,75 € | 177 813,17 € | 4 077 876,32 € |
| Année 20 | 297 980,80 € | 165 578,12 € | 3 779 895,52 € |
| Année 21 | 310 739,77 € | 152 819,15 € | 3 469 155,75 € |
| Année 22 | 324 045,01 € | 139 513,91 € | 3 145 110,74 € |
| Année 23 | 337 919,98 € | 125 638,94 € | 2 807 190,76 € |
| Année 24 | 352 389,05 € | 111 169,87 € | 2 454 801,71 € |
| Année 25 | 367 477,64 € | 96 081,28 € | 2 087 324,07 € |
| Année 26 | 383 212,32 € | 80 346,60 € | 1 704 111,75 € |
| Année 27 | 399 620,71 € | 63 938,21 € | 1 304 491,04 € |
| Année 28 | 416 731,66 € | 46 827,26 € | 887 759,38 € |
| Année 29 | 434 575,27 € | 28 983,65 € | 453 184,11 € |
| Année 30 | 453 184,11 € | 10 375,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 899 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 789 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.