Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 177 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 621,27 € | 42 621,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 155 € / mois | 121 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 160 € | 8 831 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 425 € | 8 381 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 177 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 678,42 € | 313 776,82 € | 7 979 321,58 € |
| Année 2 | 205 486,22 € | 305 969,02 € | 7 773 835,36 € |
| Année 3 | 213 602,43 € | 297 852,81 € | 7 560 232,93 € |
| Année 4 | 222 039,19 € | 289 416,05 € | 7 338 193,74 € |
| Année 5 | 230 809,19 € | 280 646,05 € | 7 107 384,55 € |
| Année 6 | 239 925,56 € | 271 529,68 € | 6 867 458,99 € |
| Année 7 | 249 402,03 € | 262 053,21 € | 6 618 056,96 € |
| Année 8 | 259 252,77 € | 252 202,47 € | 6 358 804,19 € |
| Année 9 | 269 492,61 € | 241 962,63 € | 6 089 311,58 € |
| Année 10 | 280 136,87 € | 231 318,37 € | 5 809 174,71 € |
| Année 11 | 291 201,58 € | 220 253,66 € | 5 517 973,13 € |
| Année 12 | 302 703,31 € | 208 751,93 € | 5 215 269,82 € |
| Année 13 | 314 659,34 € | 196 795,90 € | 4 900 610,48 € |
| Année 14 | 327 087,57 € | 184 367,67 € | 4 573 522,91 € |
| Année 15 | 340 006,74 € | 171 448,50 € | 4 233 516,17 € |
| Année 16 | 353 436,13 € | 158 019,11 € | 3 880 080,04 € |
| Année 17 | 367 395,98 € | 144 059,26 € | 3 512 684,06 € |
| Année 18 | 381 907,19 € | 129 548,05 € | 3 130 776,87 € |
| Année 19 | 396 991,54 € | 114 463,70 € | 2 733 785,33 € |
| Année 20 | 412 671,73 € | 98 783,51 € | 2 321 113,60 € |
| Année 21 | 428 971,22 € | 82 484,02 € | 1 892 142,38 € |
| Année 22 | 445 914,50 € | 65 540,74 € | 1 446 227,88 € |
| Année 23 | 463 527,00 € | 47 928,24 € | 982 700,88 € |
| Année 24 | 481 835,13 € | 29 620,11 € | 500 865,75 € |
| Année 25 | 500 865,75 € | 10 588,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 177 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 817 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 124 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.