Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 177 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 237,54 € | 41 237,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 962 € / mois | 117 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 160 € | 8 831 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 425 € | 8 381 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 177 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 850,13 € | 362 000,35 € | 8 044 149,87 € |
| Année 2 | 138 897,88 € | 355 952,60 € | 7 905 251,99 € |
| Année 3 | 145 220,94 € | 349 629,54 € | 7 760 031,05 € |
| Année 4 | 151 831,85 € | 343 018,63 € | 7 608 199,20 € |
| Année 5 | 158 743,71 € | 336 106,77 € | 7 449 455,49 € |
| Année 6 | 165 970,22 € | 328 880,26 € | 7 283 485,27 € |
| Année 7 | 173 525,67 € | 321 324,81 € | 7 109 959,60 € |
| Année 8 | 181 425,11 € | 313 425,37 € | 6 928 534,49 € |
| Année 9 | 189 684,13 € | 305 166,35 € | 6 738 850,36 € |
| Année 10 | 198 319,16 € | 296 531,32 € | 6 540 531,20 € |
| Année 11 | 207 347,24 € | 287 503,24 € | 6 333 183,96 € |
| Année 12 | 216 786,34 € | 278 064,14 € | 6 116 397,62 € |
| Année 13 | 226 655,12 € | 268 195,36 € | 5 889 742,50 € |
| Année 14 | 236 973,15 € | 257 877,33 € | 5 652 769,35 € |
| Année 15 | 247 760,90 € | 247 089,58 € | 5 405 008,45 € |
| Année 16 | 259 039,75 € | 235 810,73 € | 5 145 968,70 € |
| Année 17 | 270 832,03 € | 224 018,45 € | 4 875 136,67 € |
| Année 18 | 283 161,14 € | 211 689,34 € | 4 591 975,53 € |
| Année 19 | 296 051,51 € | 198 798,97 € | 4 295 924,02 € |
| Année 20 | 309 528,70 € | 185 321,78 € | 3 986 395,32 € |
| Année 21 | 323 619,40 € | 171 231,08 € | 3 662 775,92 € |
| Année 22 | 338 351,56 € | 156 498,92 € | 3 324 424,36 € |
| Année 23 | 353 754,36 € | 141 096,12 € | 2 970 670,00 € |
| Année 24 | 369 858,34 € | 124 992,14 € | 2 600 811,66 € |
| Année 25 | 386 695,45 € | 108 155,03 € | 2 214 116,21 € |
| Année 26 | 404 299,02 € | 90 551,46 € | 1 809 817,19 € |
| Année 27 | 422 703,95 € | 72 146,53 € | 1 387 113,24 € |
| Année 28 | 441 946,75 € | 52 903,73 € | 945 166,49 € |
| Année 29 | 462 065,53 € | 32 784,95 € | 483 100,96 € |
| Année 30 | 483 100,96 € | 11 750,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 177 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 817 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.