Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 277 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 741,85 € | 41 741,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 490 € / mois | 119 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 662 160 € | 8 939 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 925 € | 8 483 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 277 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 474,79 € | 366 427,41 € | 8 142 525,21 € |
| Année 2 | 140 596,49 € | 360 305,71 € | 8 001 928,72 € |
| Année 3 | 146 996,88 € | 353 905,32 € | 7 854 931,84 € |
| Année 4 | 153 688,63 € | 347 213,57 € | 7 701 243,21 € |
| Année 5 | 160 685,03 € | 340 217,17 € | 7 540 558,18 € |
| Année 6 | 167 999,89 € | 332 902,31 € | 7 372 558,29 € |
| Année 7 | 175 647,78 € | 325 254,42 € | 7 196 910,51 € |
| Année 8 | 183 643,82 € | 317 258,38 € | 7 013 266,69 € |
| Année 9 | 192 003,86 € | 308 898,34 € | 6 821 262,83 € |
| Année 10 | 200 744,43 € | 300 157,77 € | 6 620 518,40 € |
| Année 11 | 209 882,94 € | 291 019,26 € | 6 410 635,46 € |
| Année 12 | 219 437,47 € | 281 464,73 € | 6 191 197,99 € |
| Année 13 | 229 426,96 € | 271 475,24 € | 5 961 771,03 € |
| Année 14 | 239 871,16 € | 261 031,04 € | 5 721 899,87 € |
| Année 15 | 250 790,86 € | 250 111,34 € | 5 471 109,01 € |
| Année 16 | 262 207,61 € | 238 694,59 € | 5 208 901,40 € |
| Année 17 | 274 144,13 € | 226 758,07 € | 4 934 757,27 € |
| Année 18 | 286 624,00 € | 214 278,20 € | 4 648 133,27 € |
| Année 19 | 299 672,02 € | 201 230,18 € | 4 348 461,25 € |
| Année 20 | 313 314,00 € | 187 588,20 € | 4 035 147,25 € |
| Année 21 | 327 577,02 € | 173 325,18 € | 3 707 570,23 € |
| Année 22 | 342 489,33 € | 158 412,87 € | 3 365 080,90 € |
| Année 23 | 358 080,52 € | 142 821,68 € | 3 007 000,38 € |
| Année 24 | 374 381,43 € | 126 520,77 € | 2 632 618,95 € |
| Année 25 | 391 424,44 € | 109 477,76 € | 2 241 194,51 € |
| Année 26 | 409 243,30 € | 91 658,90 € | 1 831 951,21 € |
| Année 27 | 427 873,32 € | 73 028,88 € | 1 404 077,89 € |
| Année 28 | 447 351,45 € | 53 550,75 € | 956 726,44 € |
| Année 29 | 467 716,26 € | 33 185,94 € | 489 010,18 € |
| Année 30 | 489 010,18 € | 11 894,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 277 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 262 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 662 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.