Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 377 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 246,16 € | 42 246,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 019 € / mois | 120 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 160 € | 9 047 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 425 € | 8 586 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 377 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 099,45 € | 370 854,47 € | 8 240 900,55 € |
| Année 2 | 142 295,14 € | 364 658,78 € | 8 098 605,41 € |
| Année 3 | 148 772,86 € | 358 181,06 € | 7 949 832,55 € |
| Année 4 | 155 545,44 € | 351 408,48 € | 7 794 287,11 € |
| Année 5 | 162 626,35 € | 344 327,57 € | 7 631 660,76 € |
| Année 6 | 170 029,60 € | 336 924,32 € | 7 461 631,16 € |
| Année 7 | 177 769,86 € | 329 184,06 € | 7 283 861,30 € |
| Année 8 | 185 862,51 € | 321 091,41 € | 7 097 998,79 € |
| Année 9 | 194 323,54 € | 312 630,38 € | 6 903 675,25 € |
| Année 10 | 203 169,76 € | 303 784,16 € | 6 700 505,49 € |
| Année 11 | 212 418,65 € | 294 535,27 € | 6 488 086,84 € |
| Année 12 | 222 088,62 € | 284 865,30 € | 6 265 998,22 € |
| Année 13 | 232 198,77 € | 274 755,15 € | 6 033 799,45 € |
| Année 14 | 242 769,20 € | 264 184,72 € | 5 791 030,25 € |
| Année 15 | 253 820,78 € | 253 133,14 € | 5 537 209,47 € |
| Année 16 | 265 375,49 € | 241 578,43 € | 5 271 833,98 € |
| Année 17 | 277 456,21 € | 229 497,71 € | 4 994 377,77 € |
| Année 18 | 290 086,88 € | 216 867,04 € | 4 704 290,89 € |
| Année 19 | 303 292,50 € | 203 661,42 € | 4 400 998,39 € |
| Année 20 | 317 099,32 € | 189 854,60 € | 4 083 899,07 € |
| Année 21 | 331 534,68 € | 175 419,24 € | 3 752 364,39 € |
| Année 22 | 346 627,15 € | 160 326,77 € | 3 405 737,24 € |
| Année 23 | 362 406,71 € | 144 547,21 € | 3 043 330,53 € |
| Année 24 | 378 904,54 € | 128 049,38 € | 2 664 425,99 € |
| Année 25 | 396 153,48 € | 110 800,44 € | 2 268 272,51 € |
| Année 26 | 414 187,62 € | 92 766,30 € | 1 854 084,89 € |
| Année 27 | 433 042,70 € | 73 911,22 € | 1 421 042,19 € |
| Année 28 | 452 756,16 € | 54 197,76 € | 968 286,03 € |
| Année 29 | 473 367,00 € | 33 586,92 € | 494 919,03 € |
| Année 30 | 494 919,03 € | 12 037,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 377 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.