Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 377 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 380,58 € | 60 380,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 971 € / mois | 172 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 160 € | 9 047 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 425 € | 8 586 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 377 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 380,71 € | 296 186,25 € | 7 948 619,29 € |
| Année 2 | 444 148,01 € | 280 418,95 € | 7 504 471,28 € |
| Année 3 | 460 495,64 € | 264 071,32 € | 7 043 975,64 € |
| Année 4 | 477 444,95 € | 247 122,01 € | 6 566 530,69 € |
| Année 5 | 495 018,13 € | 229 548,83 € | 6 071 512,56 € |
| Année 6 | 513 238,11 € | 211 328,85 € | 5 558 274,45 € |
| Année 7 | 532 128,71 € | 192 438,25 € | 5 026 145,74 € |
| Année 8 | 551 714,60 € | 172 852,36 € | 4 474 431,14 € |
| Année 9 | 572 021,41 € | 152 545,55 € | 3 902 409,73 € |
| Année 10 | 593 075,61 € | 131 491,35 € | 3 309 334,12 € |
| Année 11 | 614 904,78 € | 109 662,18 € | 2 694 429,34 € |
| Année 12 | 637 537,39 € | 87 029,57 € | 2 056 891,95 € |
| Année 13 | 661 003,05 € | 63 563,91 € | 1 395 888,90 € |
| Année 14 | 685 332,38 € | 39 234,58 € | 710 556,52 € |
| Année 15 | 710 556,52 € | 14 009,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 377 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 837 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.