Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 377 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 579,11 € | 49 579,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 240 € / mois | 141 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 160 € | 9 047 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 425 € | 8 586 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 377 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 366,96 € | 307 582,36 € | 8 089 633,04 € |
| Année 2 | 298 270,90 € | 296 678,42 € | 7 791 362,14 € |
| Année 3 | 309 588,61 € | 285 360,71 € | 7 481 773,53 € |
| Année 4 | 321 335,72 € | 273 613,60 € | 7 160 437,81 € |
| Année 5 | 333 528,60 € | 261 420,72 € | 6 826 909,21 € |
| Année 6 | 346 184,11 € | 248 765,21 € | 6 480 725,10 € |
| Année 7 | 359 319,85 € | 235 629,47 € | 6 121 405,25 € |
| Année 8 | 372 954,00 € | 221 995,32 € | 5 748 451,25 € |
| Année 9 | 387 105,47 € | 207 843,85 € | 5 361 345,78 € |
| Année 10 | 401 793,94 € | 193 155,38 € | 4 959 551,84 € |
| Année 11 | 417 039,72 € | 177 909,60 € | 4 542 512,12 € |
| Année 12 | 432 864,04 € | 162 085,28 € | 4 109 648,08 € |
| Année 13 | 449 288,76 € | 145 660,56 € | 3 660 359,32 € |
| Année 14 | 466 336,73 € | 128 612,59 € | 3 194 022,59 € |
| Année 15 | 484 031,56 € | 110 917,76 € | 2 709 991,03 € |
| Année 16 | 502 397,80 € | 92 551,52 € | 2 207 593,23 € |
| Année 17 | 521 460,95 € | 73 488,37 € | 1 686 132,28 € |
| Année 18 | 541 247,44 € | 53 701,88 € | 1 144 884,84 € |
| Année 19 | 561 784,71 € | 33 164,61 € | 583 100,13 € |
| Année 20 | 583 100,13 € | 11 848,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 377 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 524 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 837 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.