Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 277 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 987,26 € | 48 987,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 446 € / mois | 139 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 662 160 € | 8 939 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 925 € | 8 483 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 277 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 936,50 € | 303 910,62 € | 7 993 063,50 € |
| Année 2 | 294 710,28 € | 293 136,84 € | 7 698 353,22 € |
| Année 3 | 305 892,86 € | 281 954,26 € | 7 392 460,36 € |
| Année 4 | 317 499,77 € | 270 347,35 € | 7 074 960,59 € |
| Année 5 | 329 547,08 € | 258 300,04 € | 6 745 413,51 € |
| Année 6 | 342 051,53 € | 245 795,59 € | 6 403 361,98 € |
| Année 7 | 355 030,46 € | 232 816,66 € | 6 048 331,52 € |
| Année 8 | 368 501,85 € | 219 345,27 € | 5 679 829,67 € |
| Année 9 | 382 484,40 € | 205 362,72 € | 5 297 345,27 € |
| Année 10 | 396 997,50 € | 190 849,62 € | 4 900 347,77 € |
| Année 11 | 412 061,32 € | 175 785,80 € | 4 488 286,45 € |
| Année 12 | 427 696,70 € | 160 150,42 € | 4 060 589,75 € |
| Année 13 | 443 925,36 € | 143 921,76 € | 3 616 664,39 € |
| Année 14 | 460 769,83 € | 127 077,29 € | 3 155 894,56 € |
| Année 15 | 478 253,42 € | 109 593,70 € | 2 677 641,14 € |
| Année 16 | 496 400,43 € | 91 446,69 € | 2 181 240,71 € |
| Année 17 | 515 235,99 € | 72 611,13 € | 1 666 004,72 € |
| Année 18 | 534 786,28 € | 53 060,84 € | 1 131 218,44 € |
| Année 19 | 555 078,39 € | 32 768,73 € | 576 140,05 € |
| Année 20 | 576 140,05 € | 11 706,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 277 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 324 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 662 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 925 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 964 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 827 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.